Érdemes lesz ingatlanba fektetni?

Idehaza mára kialakult egy vélhetően meglehetősen tudatos befektetői réteg, akik nemcsak értékpapír-alapú befektetésekben gondolkoznak, hanem portfóliójukban tartanak ingatlant is.

A magas árak (elsősorban a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban) sokak, különösen a fiatalabbak számára nehézzé teszik azt, hogy saját lakáshoz jussanak, így sokak számára marad az albérlet. Emellett egyre jobban megnőtt a nagyobb városokban a lakások turisztikai célú kiadásának szerepe is, e két folyamat pedig azt jelenti, hogy a rövidebb-hosszabb időre történő lakásbérlésre megnőtt a kereslet - közölte Regős Gábor, az egyik hazai alapkezelő vezető közgazdásza.

Ez a kereslet pedig megteremti a kínálatot is: a fővárosi lakáspiacon a vásárlók egyre több esetben nem saját lakhatási céljaikból vásárolnak ingatlant, hanem befektetési célból. A piac pedig az elmúlt évek magas kamatkörnyezete utáni megváltozott környezetben egyre csak élénkül: októberben a lakáspiaci tranzakciók száma éves összevetésben 37 százalékkal bővült, miközben Budapesten a vásárlók 40 százaléka befektetési célból vett ingatlant.

Az említett alapkezelő kérdőíves felmérést készített a lakosság körében, ahol 1000 olyan háztartást kérdeztek meg, akik rendelkeznek valamilyen mértékű megtakarítással. A

megtakarítással rendelkezők meglepően nagy része rendelkezik megtakarítási célú ingatlannal: a válaszadók 5,4 százaléka mondta, hogy résztulajdonában áll befektetési célú ingatlan, míg 9,3 százalék az ingatlannak teljes mértékben a tulajdonosa. Az ingatlanbefektetés jellemzően a magasabb iskolai végzettségű, 30 és 49 közöttiek megtakarítási formája – ebben a korcsoportban a válaszadók mintegy 20 százaléka mondta azt, hogy rendelkezik ilyen formájú megtakarítással.

Ingatlant vásárolni befektetési céllal nem olcsó, jelentősebb tőke kell hozzá. Kisebb megtakarítások esetében is szóba jöhetnek ugyanakkor az ingatlanalapok amelyek az általuk kezelt pénzt meghatározott részben ingatlanba fektetik. Míg tehát az 1000 megkérdezettből 147 olyan válaszadó volt, aki rendelkezett ingatlannal, jóval kevesebben, 26-an mondták azt, hogy rendelkeznek ingatlanalapban befektetési jeggyel. Ez jelentős részben abból fakad, hogy a megtakarítással rendelkezőknek mindössze a 37,7 százaléka ismeri az ingatlanalapokat és közülük rendelkezik csupán 6,9 százalék ilyen alapban befektetési jeggyel.

Összességében Magyarországon mára kialakult egy vélhetően meglehetősen tudatos befektetői réteg, akik nemcsak értékpapír-alapú befektetésekben gondolkoznak, hanem portfoliójukban tartanak ingatlant is. Ugyanakkor látszik az is, hogy a megtakarítóknak van egy olyan csoportja is, akik döntéseik során a banki tanácsadók javaslatait követik – az ingatlanappal rendelkezők közel fele a banki tanácsadó hatására választotta ezt a terméket.

Figyelje a Bankradar hitelkalkulátorát, s amennyiben pénzügyi helyzete megoldásához lakáshitelre, vagy személyi kölcsönre van szüksége, kattintson ide és kollégáink segítségével megtaláljuk Önnek a legjobb megoldást.

Fotó: pexels